О чем молчит реклама ипотеки

Первое, о чем молчит реклама ипотеки — реальная процентная ставка по ипотечному кредиту. Очень часто банки, пытаясь заманить к себе большое количество новых клиентов, идут на рекламный обман. Поэтому, когда заемщик, поверив рекламе, обращается в такой банк, то обнаруживает, что реальная ставка по программам ипотеки значительно отличается от той, что указана в рекламе. Или же, бывает иной рекламный ход. Часто в рекламе мы видим над указанием суммы или процентов по кредиту звёздочки, которые обычно указывают на наличие дополнительных условий. И порой люди, плохо разбирающиеся в некоторых аспектах маркетинга, как говорится, «попадаются на удочку» рекламы. Или же, зачастую мы видим рекламу, в которой указывается реальная процентная ставка по ипотеке, но минимальная из возможных по данной программе, то есть та, которая будет предоставлена далеко не каждому заемщику. Эффективную ставку банки открывают лишь в договоре, когда заемщик подал в банк все документы и получил согласие на кредит. К тому же, во многих рекламах предлагают по всем интересующим вопросам ипотеки обратиться к помощи консультанта по телефону. Однако, следует помнить, что консультант не сможет Вам назвать точную процентную ставку, так как она зависит не только от срока кредитования, но от благонадежности заемщика, размера первоначального взноса, способа подтверждения дохода. Единственный совет — при звонке стоит уточнить, будут ли взиматься ли какие-либо комиссии, к примеру, по обслуживанию ссудного счета или досрочное погашение кредита.

Второе, о чем молчит реклама ипотеки — это существующие выплаты и комиссии при оформлении ипотечного кредита. Поэтому не стоит верить рекламе, обещающей Вам чуть ли не бесплатное оформление ипотеки, да ещё в кратчайшие сроки. Как правило, все ипотечные банки России взимают определенный процент с суммы кредита за оформление и ведение ссудного счета, аренду банковской ячейки, обналичивание денежных средств и прочие расходы. Стоит лишь помнить, что при обращении в банк Вам должны полностью предоставить достоверную информацию по выбранной ипотечной программе. А ряд банков, имеющих весьма привлекательные для заемщика условия, возьмут комиссию и за рассмотрение заявки на ипотеку. К тому, следует учесть, что обязательными во всех банках являются комиссии за оценку выбранной квартиры (при этом оценщиком, как правило, выступает независимая компания, аккредитованная при банке), а также комиссия по оформлению страховки в размере от 0,6—2,8% от суммы кредита.

И, конечно же, главное, о чем молчит реклама ипотеки — это условия конкретно Вашего договора. Следует помнить, что условия предоставления ипотеки будут главным образом зависеть от уровня Вашего дохода, суммы первоначального взноса, стажа и места работы, наличия детей, количества поручителей, наличия положительной кредитной истории. Для того, чтобы не оказаться в проигрыше уже после получения кредита, еще до заключения ипотечного договора стоит внимательно изучить все его статьи, обязанности и права заемщика, а наиболее внимательно — пункты, напечатанные мелким шрифтом, так как большинство невыгодных заемщику условий банк указывает именно там.

Как бы не расхваливала реклама преимущества рекламируемых программ ипотеки, следует помнить, что реклама для того и создана, чтобы привлекать как можно больше клиентов. И, конечно же, выбирая банк-кредитор, не стоить всецело доверять рекламе ипотеки, а, прежде всего, следует как можно больше узнать информации о выбранном банке.